1)

使用市场比较方法来评估和选择在3公里范围内使用的同一计划的样本。

2)

选择最近两年出售的包裹样本,根据土地价格监测数据计算土地价格的上涨,并在样本地块中更正价格。

3)

根据距离增强样本图。

4)

根据修改后的样本价格和可靠性计算包装价格,并计算加权平均值。

1)

使用虚拟开发方法进行评估。样本项目价格首先获取交易价格,如果没有交易价格,则获取项目价格。

2)

选择最近两年内3公里内出售的相同用途的地块,并比较市场。

3)

根据距离和时间计算样本可靠性,计算加权平均值并计算商品价格。

4)

根据假设的开发方法,土地价格=项目价格x(1 +预期增长)x(1-各种成本率-利润率)-建筑成本,

评级基于距离和可靠性样本时间,并计算加权平均值以计算商品价格。

注意:土地价格受其他因素影响,例如政策,自然条件和规划。评估结果仅考虑当前市场情况,结论仅供参考。

地图

当前参数:各种费用比率的21%

利润率22%

建设成本1561元/平方米

项目预计增长5%

[更改参数]

一线城市选择了各种成本关系,%利润率,每平方米建安成本元和项目预期增长%。

二线城市二线城市2。


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